Le home staging, ou littéralement «valorisation résidentielle», est une technique venue des Etats-Unis qui mêle marketing immobilier, rangement, et mise en scène d’un bien en vue de le vendre ou de le louer à court ou moyen terme.
Vous avec pour projet de vendre votre maison ou votre appartement ? Vous souhaitez vendre rapidement et au meilleur prix ? Faites appel à Séverine Solutions d'Intérieur ! Spécialisée dans le home staging, je vous aiderai à améliorer votre bien immobilier pour le faire correspondre aux exigences du marché.
Pièce par pièce, j’analyse votre logement et procède au repérage des points positifs et des aspects pouvant faire obstacle à la vente. Le home staging s’opère en 6 étapes :
➜ Dépersonnaliser : consiste à retirer tout ce qui fait que les acheteurs n'arrivent pas à se projeter dans le logement. Il faut vendre le bien comme si c'était déjà le futur logement de l'acquéreur. On enlève les photos de famille, les objets personnels ou encore les décorations trop personnalisées et on uniformise l’ensemble pour coller aux attentes du plus grand nombre.
➜ Désencombrer : vous avez sûrement une pièce “fourre-tout” qui pourrait laisser place à un bureau, un dressing ou encore une chambre supplémentaire si elle était désencombrée ? Alors on se sépare d’objets inutilisés, on trie, et fait de la place ! Cela permet d’augmenter l’espace dans la maison et donc de coller aux tendances du marché.
➜ Réparer : on fait le tour de toutes les pièces et on regarde tous les défauts, du sol au plafond : une porte qui ne ferme pas, un parquet mal posé, une chasse d'eau qui fuit, des joints pas propres dans la salle de bain... Et on répare ! Parfois on peut aussi retirer une cloison pour agrandir l'espace ou en ajouter une pour créer une chambre.
➜ Redécorer : parfois un petit coup de peinture suffit ! On repeint les meubles de cuisine datés, on change un lustre vieilli, on retapisse les murs ternis, on change les sols abîmés et on fait appel à des artisans compétents pour des travaux réussis.
➜ Créer des ambiances : à la manière d’un catalogue ou d’un tableau Pinterest, on propose un cadre moderne et convivial pour les futures visites. Bougies, plaid, coussins, linge de maison propre et frais, … En bref, on ne lésine pas sur les moyens pour vendre du rêve aux futurs acquéreurs.
➜ Limiter le budget : malgré tous vos efforts le budget de cette mise en conformité ne doit pas excéder 4 % du prix de vente du bien. Pour une location, pas plus de deux semaines de loyer. Il existe des astuces à moindre coût dans les magasins de proximité, les catalogues de vente par correspondance, ... Tout le monde doit y gagner : le vendeur vend plus vite et au meilleur prix et l'acheteur, a moins de travaux à faire dans son logement.
À la suite de ces travaux, votre logement sera prêt à recevoir les futurs acquéreurs et le coup de coeur sera déclenché beaucoup plus vite ! Pour faire appel à mes services et optimiser vos chances de vendre votre bien autour de Quimper, Brest, Lorient, Concarneau, Chateaulin, Quimperlé, Douarnenez, Carhaix-Plouguer, Audierne, Penmarch .. contactez-moi en cliquant ci-dessous.
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